На что обращает внимание негосударственная экспертиза смет

В отличие от государственной, негосударственная экспертиза сметной документации предоставляет более гибкий подход, однако требования к качеству и обоснованности расчётов остаются высокими. Чтобы пройти проверку с первого раза, необходимо понимать, какие ключевые аспекты сметы являются приоритетными для эксперта.

Точность и обоснованность объёмов работ

Эксперты в первую очередь сверяют объемы работ, указанные в сметах, с проектной документацией. Обнаруженные расхождения — самая частая причина замечаний.

• Объёмы должны быть подтверждены чертежами и спецификациями.
• Отсутствие излишков или повторяющихся работ.
• Соответствие принятых единиц измерения нормам и проекту.

Применение нормативных баз

Смета должна быть составлена по актуальной нормативной базе. Использование устаревших или неподходящих расценок приводит к недостоверной стоимости.

• Проверка применения ФЕР, ТЕР, ГЭСН — в зависимости от типа объекта и территории.
• Корректность базисных цен и индексов пересчёта.
• Аргументированное применение коэффициентов условий производства работ.

Полнота и структура сметной документации

Смета должна быть структурирована и согласована с остальными разделами проекта. Наличие всех необходимых частей — обязательное условие.

• Наличие ЛСР, ОЛСР, сводного сметного расчёта, ведомостей ресурсов.
• Соответствие заголовков и кодов смет наименованиям в проекте.
• Обоснование цен на ресурсы и материалы.

Соответствие сметы архитектурным и конструктивным решениям

Эксперт проверяет, насколько сметные расчёты соответствуют проектным решениям по разделам АР, КЖ, КМ и инженерным системам.

• Присутствуют ли все конструктивные элементы, предусмотренные проектом.
• Нет ли дублирования или «лишних» работ.
• Согласованность с разделами ПЗ, ПОС, ТХ и др.

Обоснованность стоимости материалов и оборудования

Цены на материалы и оборудование не должны быть произвольными. Эксперты проверяют наличие ссылок на прайс-листы, каталоги, индексы.

• Указаны источники ценовой информации (ТСН, прайсы, каталоги).
• Материалы соответствуют тем, что указаны в проекте.
• Цены не превышают рыночный уровень без обоснований.

Формальные ошибки и внутренние несоответствия

Даже мелкие формальные ошибки могут стать причиной замечаний. Особенно это касается цифровых значений, наименований и структуры сметных таблиц.

• Правильность округлений и единиц измерения.
• Отсутствие незаполненных или пустых строк.
• Согласованность между сметными разделами.

Что влияет на итоговое заключение экспертизы

Негосударственная экспертиза делает упор на обоснованность и экономическую достоверность смет. Для положительного заключения необходимо:

• Подтвердить соответствие проекту и нормативам.
• Предоставить пояснительные материалы, при необходимости.
• Исключить завышения и логические ошибки в расчётах.

Подготовленная с учётом этих требований смета обеспечивает успешное прохождение экспертизы и становится прочной основой для реализации проекта.