Почему важно заказывать экспертизу смет до начала строительных работ

Начинать стройку без проверки смет — то же самое, что подписывать договор без чтения условий. Даже опытные подрядчики и проектировщики могут допустить ошибки, а в ряде случаев — завысить объёмы и расценки. Экспертиза сметной документации до начала строительных работ позволяет выявить эти риски заранее и избежать проблем на этапе реализации проекта.

Что может пойти не так без предварительной экспертизы

Отсутствие экспертизы влечёт за собой целый ряд финансовых, организационных и юридических проблем:

• Завышение сметной стоимости и перерасход бюджета.
• Замечания при проверке документации контролирующими органами.
• Возникновение споров с подрядчиком при приёмке работ.
• Невозможность обоснованного расчёта стоимости и сроков.

Чем полезна экспертиза смет до старта проекта

Проверка до начала строительства позволяет:

• Сравнить расчёты с проектными решениями и объёмами по ВОР.
• Проверить корректность применённых нормативов, коэффициентов и индексов.
• Убедиться в достоверности расценок и источников цен.
• Получить независимое заключение для согласования и тендеров.

Какие ошибки выявляются чаще всего

На этапе экспертизы до начала работ чаще всего фиксируются:

• Ошибки в расчёте объемов работ (завышение, дублирование).
• Неправильное применение нормативной базы (ФЕР/ТЕР/ТСН).
• Применение повышающих коэффициентов без обоснования.
• Включение лишних работ, не предусмотренных проектом.

Примеры последствий отсутствия экспертизы

Из практики экспертных организаций:

• Строительство соцобъекта с перерасходом бюджета в 14 млн рублей из-за завышенных расценок.
• Остановка работ на этапе отделки из-за отсутствия проектных решений, обнаруженных только при проверке.
• Судебное разбирательство между заказчиком и подрядчиком из-за разночтений в объёмах и стоимости работ.

Кто проводит экспертизу и когда

Экспертизу смет можно провести на любом этапе до подписания договора или начала выполнения работ. Её проводят:

• Собственные специалисты заказчика (если есть сметное подразделение).
• Независимые экспертные организации.
• Технические заказчики при комплексном сопровождении строительства.

Проверка до стройки — защита интересов заказчика

Проверка сметной документации до начала работ — это:

• Способ избежать перерасхода и финансовых потерь.
• Основа для грамотного планирования и финансирования проекта.
• Юридическая защита при возникновении споров с подрядчиком.
• Гарантия, что подрядчик не выполнит «лишнего» за счёт бюджета.

Заказ экспертизы до начала строительства — рациональное и обязательное действие для каждого ответственного застройщика.